Thị trường chung cư mini (CCMN) dịp cuối năm sôi động hơn với một loạt các dự án chung cư giá rẻ được chào bán ra thị trường với những ưu điểm vượt trội, giá chỉ từ 300 triệu đến 500 triệu, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ CCMN như ý.

1

Cuối năm, một loạt các dự án chung cư giá rẻ được chào bán ra thị trường. (Ảnh minh họa)

Thị trường sôi động, lượng giao dịch thành công tăng vọt chủ yếu do niềm tin của khách hàng đã quay trở lại. Hàng loạt các dự án CCMN đều đạt con số giao dịch ấn tượng trong các đợt mở bán. Để đạt được niềm tin đó, phải kể đến 5 ưu điểm vượt trội làm nên sức hút của CCMN.

 

Giá bán hợp lý

Trong khi chung cư có diện tích nhỏ, giá dưới 1 tỷ đang dần khan hiếm thì một lần nữa CCMN lại giành được nhiều sự quan tâm. Các CCMN được dịp nở rộ mọc lên như nấm sau mưa. Đối tượng của các CCMN nhắm đến là nhóm lao động thu nhập thấp và trung bình, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh.

Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, các căn hộ cũng đa dạng về diện tích và giá bán: 30m2, 40m2, 50m2, 55m2, 60m2 được thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, giá bán chỉ từ 300, 500 triệu đến 1 tỷ.

Xu hướng mua CCMN đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, việc mua các chung cư rộng, nhiều phòng ngủ trở nên khó khăn khi người dân thiếu tiền.

2

Bên trong một căn chung cư mini quận Cầu Giấy.

An ninh, dịch vụ được đảm bảo

Dễ nhận thấy, với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn CCMN thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi CCMN cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.

Một số hộ dân đã mua căn hộ CCMN tại Mỹ Đình hay Thanh Xuân cho biết, chưa bao giờ gặp phải sự cố như: mất nước, cháy nổ, hay như sự cố thang máy ở những dự án này.

Chị Vân, một khách hàng đang sinh sống ở tầng 3, CCMN tại quận Thanh Xuân chia sẻ: Suốt 3 năm sinh sống ở đây, gia đình tôi cũng thấy bình thường và rất thoải mái. Tất cả các vấn đề từ điện nước sinh hoạt, truyền hình cáp, internet đều sử dụng khá suôn sẻ.

“An ninh rất được đảm bảo. Nếu như ở các khi trọ lụp sụp, đi làm cũng lo ngay ngáy vì vấn đề an ninh thì ở đây luôn có bảo vệ 24/24” – chị Vân chia sẻ.

Đáp ứng lại “ước muốn” trên của rất nhiều người lao động ngụ cư ở Thủ đô, ngày càng xuất hiện các chủ nhà đăng tin cho thuê căn CCMN với đặc điểm cực kỳ phù hợp với khách hàng. Theo đó, đa số các căn hộ hiện đều khép kín, có bếp nấu, bình nóng lạnh, gác xép, đồng hồ điện nước, tầng 1 để xe miễn phí và… bảo vệ 24/24.

Hai vợ chồng trẻ Hải – Nhung tỏ ra khá vui vẻ sau khi mua được một căn CCMN với giá gần 500 triệu đồng. “Tìm được những căn hộ chung cư giá rẻ kiểu này khó lắm. Gần trung tâm, ít tắc đường, an ninh và để xe đều tốt. Nhà chỉ có 2 người nên sinh hoạt rất tiện lợi. Cứ ở tạm chừng 1 vài năm rồi tìm mua chung cư thương mại sau là được cả đôi đường”, Hải tâm sự.

Đại diện một công ty bất động sản tại Hà Nội cho rằng: Những tòa chung cư từng xảy ra sự cố hỏa hoạn, mất nước, hay thang máy hỏng đều ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Và với việc có hàng nghìn hộ dân như vậy sinh sống thì khắc phục sự cố là rất khó khăn, còn CCMN thì quy mô nhỏ gọn, nếu có sự cố thì người dân có thể xử lý và thoát hiểm kịp thời được.

Không thể mua được những căn hộ chung cư cao cấp, phân vân vì những dự án chung cư giá rẻ thương mại trong thời gian qua, người dân có thể lựa chọn cho mình những dự án CCMN ở vị trí trung tâm, khi mà CCMN đang trở thành một chốn an cư đúng nghĩa, với đầy đủ các dịch vụ đi kèm và an ninh được đảm bảo.

 

Gần trung tâm

Khảo sát của PV tại nhiều khu vực có CCMN tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.

Vừa “xuống” tiền mua căn hộ CCMN 47m2 ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội), chị Lê Hương cho hay: khả năng tài chính có hạn nên vợ chồng tôi đã quyết định mua một căn hộ chung cư mini với giá 770 triệu đồng.

Vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua CCMN ở khu vực Cầu Giấy chỉ vì nó gần trung tâm, lại thuận lợi đi làm của cả hai vợ chồng và đưa đón con đi học.

Có lẽ, cũng có nhiều người có cùng suy nghĩ như chị Hương nên giao dịch phân khúc CCMN trên thị trường hiện vẫn ổn định, nhiều lúc còn khá sôi động.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, rất nên phát triển CCMN tại nội thành để đảm bảo nguồn cung cho các đối tượng tiếp cận khó khăn đến quỹ nhà ở, mà họ có khả năng chi trả. Đây cũng là cách để giải quyết bài toán nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp.

3

Thiết kế hợp lý của một căn chung cư mini.

Nhiều khuyến mãi, chiết khấu cho người mua nhà

Để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư tung ra các khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn cho người mua.

Tại một dự án CCMN tại quận Cầu Giấy đang trong quá trình hoàn thiện, chủ đầu tư có rất nhiều ưu đãi cho khách hàng, như chiết khấu 2% trên giá trị căn hộ. Khách hàng chỉ cần trả trước một phần giá trị căn hộ là có thể vào ở ngay.

 

Được biết, sau khi đăng tin bán, những căn CCMN “nhỏ xinh, vừa túi tiền” người lao động thu nhập thấp như trên luôn “cháy hàng”. Trong đó, nhiều chủ đầu tư còn tỏ ra chuyên nghiệp khi áp dụng “phí dịch vụ” rất hữu nghị khi khách hàng đến ở: 5.000 đồng/người/tháng. Còn lại, tiền gửi xe, tiền truyền hình cáp, internet đều “miễn”. Sống khỏe nhờ CCMN chính nhờ những điều không hề “mini” này.

 

Pháp lý đảm bảo, chuyển đổi linh hoạt

Trước đây, khi nói đến CCMN, nhiều người tiêu dùng tỏ ra e ngại về những bất tiện của chúng, đặc biệt là vấn đề pháp lý về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ).

 

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND về việc quản lý đối với CCMN. Theo đó, tại Điều 22 của Quyết định có quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở CCMN.

Căn hộ của nhà CCMN được xây dựng theo đúng quy định của pháp luật thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà CCMN thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Thực tế, quyết định mới này khẳng định lại lần nữa về việc cấp sổ đỏ cho CCMN. Pháp lý được đảm bảo, người mua nhà hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ khi có nhu cầu thay đổi nhà ở. Chính vì những lý do dó, phân khúc CCMN đang giành được khá nhiều tình cảm của khách mua nhà.